“9.29”新政的出台在一定程度上限制了异地购房者的需求，也实现了对莞地产市场的阶段性降温。但近日，原本沉陷于低谷的异地购房潮又开始在东莞换貌露面，不少房地产公司纷纷勾结银行及其它办事单位协助异地购房者越过法律门槛，补齐各种异地购房资格证。
尽管“9.29”限购新政中明确提出“对不能提供一年以上当地纳税证明的非本地居民要暂缓发放购房贷款”的规定，但上有政策下有对策，为了保持自己的盈利需求，不少二手房地产中介公司还是趁机钻取法律空子。
【市民反映】
属广州户口的张先生看中了位于东莞市常平镇金美花园一栋总价为38万元的住房，原本是想贷款28万元，但由于其没有在本地的纳税及社保证明，所以处于“限购”范围内的张先生便只能望“楼”兴叹。不过，在东莞市天骄房地产经纪有限公司金涛轩22-23铺 常平金美分行上班的一位工作人员告诉张先生：只要交5000块钱办个证明就能成功申请房贷、买到本地房。对于中介帮助办理的非法购房手续证明，张先生还是半信半疑，毕竟买房不是件小事，万一手续有误后果就不堪设想了。凭着经验，张安生对地产工作人员开出的办证价格进行了砍价，最终地产中介方决定以3000元的价钱与之达成手续补办包过协议。的确，张先生也因此成功在工行贷到了28万元的款，并有东莞丰华信用担保有限公司作为其按揭公司。
【记者调查】
大多二手地产中介可协助办理社保、纳税证明>>>>
针对张先生所说的出钱办理各类贷款需用证件的这一现象，记者日前以异地购房者的身份走访、联系了多家二手房地产中介公司。在走访、联系的4家房地产公司中，除了其中一家的一个工作人员含蓄表示“先看看房，看你中不中意，手续办理的事情我们再说”（但同一公司的另一成员则直言“没什么关系”）之外，其它的地产公司工作人员则毫无忌惮的明言说出没有社保证明、纳税证明小事，他们承诺可以协助购房者办齐手续，并已经成功处理了很多类似的情况。东莞市陆路通房地产经纪有限公司的工作人员曾小勇表示：几乎所有的房地产公司都是这样处理异地购房者所面临的阻碍，“不信你可以去问一下的。”“90%的（外地）人都没有这些资料，特别是深圳那边的投资客过来买（房）的都是没有（资料证明）的，已经成交了很多比了。”
办证费用多为3000元>>>>
记者调查发现，绝大多二手房地产中介公司收取的办证费用为3000元，且工作人员承诺只要交纳这3000元就可以搞定异地购房者在本地购房所需要的各种资格证明。如满堂红、陆路通等公司。少些公司收取的费用则为5000元或者就是根据购房者具体补办的证件份额以及证件办理的难度来定。正如东莞市兴佳房地产经纪有限公司的林生经纪人所说说“这些都可以做得到，但要收取一定的费用，（费用收取）要看具体情况，你们先写份表格，看缺些什么资料，再（根据表格）算看多少钱。”
为了能从价格上赢得更多的消费者，部分公司也会适时调节办证费用，在购房淡季或低谷期，公司会适当将办证费用下调，反之则略高。不过总的收费标准仍是在3000--5000左右摆动。
代办个人纳税，100%通过>>>>
谈到出钱办证能否通过的时候，多方地产公司工作人员的回答大多是胸有成竹。从他们“没必要担心”、“打包过票”的话语态度中，不得不说他们对操作过程结果是多么的有把握、也不得不说他们结盟公司之间是群多么忠义的、无需有任何怀疑的“铁哥们”。大多二手房地产中介公司工作人员坦言的确处理过很多类似情况，就算对方什么资料都没有的，他们依然能处理的很好，让购房者最终如愿买到房、贷到款。
在记者暗访东莞市陆路通房产经纪有限公司的时候，工作人员给了记者一张关于“代办个人纳税证明《完税证》”的人的名片，并且说如果在证件办理上有什么不懂的可以打电话过去咨询。记者看到，在名片背面上清晰写着“专业办理地产行业代办个人纳税证明，本公司承诺为您所办的纳税证均由地税局开具的正规完税证明，可确保100%过同代，诚待您的加盟，携手共进！”字样。记者拨通名片上名为王杰的电话，他表示的确能够100%通过，因为在地税局有人，是靠关系作出来的。
满堂红地产公司的工作人员文燕红也说“这边做过很多（补办证明的），（问题）都可以解决。我也刚解决一个，是外地而且是50岁的一个年龄（的人），我们也帮他贷到了。那么大的公司如果说连这个能力都没有（没有）、贷不到款、没有准确性的话，我们（工作人员）也是不敢做的，因为前面的工作也是要付出的。”东莞市仁富地产中介服务有限公司的姚周明也告诉记者“担心多余了！”
流水账号，银行来协调>>>>
“资料办理与银行那边也有关系，这是肯定的”东莞市兴佳房地产经纪有限公司的林生经纪人说到。多家二手地产中介公司工作人员表示，证件办理流程必然要经过银行，这是无需怀疑的。如个人流水账号、个人收入证明等等。“因为银行也要做生意”这是他们对银行这一行为作出的不约而同的解释。一个工作人员甚至还说到办证费都是给了银行，对此说法，记者不做任何评论。
据一些地产公司工作人员所述，如果办理方没有任何的流水账记录，则银行在帮忙修改的时只要将其他人的记录稍做改动即可变成本人的了，或者就是利用办理放以前在异地用过的银行卡里面的记录，这样也行得通。他们表示，可以在A银行修改的资料然后去B银行贷款。
“绝对长期安全可靠，无需担心”>>>>
有了长期合作的按揭公司、担保公司以及万无一失的工作经验 ，关于给钱办证是否安全、长期可靠的这个问题，地产方给的答案自然是肯定的。因为补办的证件确确实实是真时的，如纳税证明是由地税局所开，通过互联网修改过的资料更加时可以让他们高枕无忧。即使海口、中山等地相同举措的地产公司已遭到媒体曝光、政府诊治，但东莞这边的却还是在幸灾乐祸、得过且过。正如陆路通房产公司的曾小勇所说的，“无所谓，像深圳资料在东莞就用不了，这个月（出钱办证的交易）最少成交了5比，虽然别人都知道是作假，但有能力还就可以了，（办齐证明）只是走一个程序而已，并不是要一个个去查，银行没有那么多时间去看的。”
明知故犯法，地产公司皆有好理>>>>
当记者以同样的问题“这样办理资料不就是违法了吗？”问各二手房地产中介公司时，他们也都振振有词的说出了无可抵御的“好道理”。顾客要住房、向银行贷而非向政府贷、地产公司和银行要赢利，这三个得天独厚的条件组成了他们窃取非法果实的途径。
声音
满堂红地产公司文燕红：没办法，（虽然）国家有制度，但房子还是要买，银行也要做生意，只要别贷的太多就好了。
陆路通房产公司曾小勇：虽然这是违反法律，但几乎所有的房地产都是这样，不信你可以去问一下。
兴佳房地产公司林生：可以这样说（违反法律）。那你没办法啊，如果真的全部要证的话，这边根本就贷不了，不仅很多外来人员没资格买房，有可能连一些本地人也买不了，因为还要一个收入证明。
【经典对话再现】
与东莞市陆路通房产经纪有限公司曾小勇
记：办的证件可不可靠？
曾：无所谓，像深圳资料在东莞就用不了，这个月（出钱办证的交易）最少成交了5比，虽然别人都知道是作假，但有能力还就可以了，（办齐证明）只是走一个程序而已，并不是要一个个去查，银行没有那么多时间去看的。
记：那个流水账号是由哪方处理的呢？
曾：银行自己做的，把别人的记录改一下就好了。
记：银行也造假吗？
曾：对，银行也造假，因为银行也要赚钱，钱都是给银行。
与满堂红地产公司文燕红
文：社保和纳税的话，只要房子看好了，我们会尽量可以帮你想个办法，
记：想的办法是否行得通呢？
文：帮你做纳税是另外交钱让别人做的，但一定确保帮你做得了、买得了房。
记：有没有关于这方面的合同呢？
文：你买卖的话，你可以这样写嘛：如果贷款批不下来，该次交易取消。
与仁富地产公司姚周明
记：手续费几千块没问题，关键是要做的好，以后不要有麻烦。
姚：这个你单心就是多余的了，你买房的话跟你是本地人还是外地人只是政策上的问题的啦，与那个没关系的。
记：但法律上时那样规定的：要么是本地人、要么就要又一年以上的社保或纳税证明。
姚：我感觉这个不是问题，你贷款是和银行贷又不是与政府贷。
与兴佳地产林生
记：不是本地人，也没有社保、纳税证明。
林：到时我们这边会想办法。
记：想办法可以，但一定要是行得通、安全可靠的。
林：那没问题啊，这边也有外地的来，他什么也没有，我们也帮他贷到了。
这些都可以做得到，但要收取一些费用，
记：收取的费用大概是多少
林：要具体再看，一下很难说的。过来详细写一份表，看各方面要什么资料，再算大概要多少钱。
